U nedoumici ste između kupnje novogradnje ili stana u starijoj zgradi? Često se događa na tržištu da cijene starogradnje se približavaju cijenama novogradnje. Stare stanove je potrebno kompletno adaptirati sa iznosom od cca 300eur/m2 na više. Na njih se obračunava i porez na promet nekretninama 4% dok kod novogradnje nije slučaj. Stavite sve na papir prije odluke i pogledajte našu usporedbu:
NOVOGRADNJA
Parkirna mjesta ili garaže: ima
Lift: često ima
Pričuva zgrade: mala jer je sve novo
Vizualni dojam: odličan
Renoviranje (instalacije struje vode, plina): ne treba
Toplinska izolacija na fasadi: 12-15 cm, termo stiropor, mineralna vuna
Toplinska izolacija stubišta: ima često (mineralna vuna, knauf)
Fasada i hodnici zgrade, okoliš: odlično izgleda, sve je novo
Zasebna brojila za vodu: ima, plaća se onoliko koliko se potroši
Očitavanje brojila: izvanjsko, daljinsko, digitalno
Troškovi grijanja: niži, zbog bolje toplinske izolacije
Grijanje: centralno etažno plinsko, ili toplana s podstanicom i kalorimetrima (digitalno očitanje)
Dimnjaci: novi, ispravni (kondenzacijski bojleri nove generacije u sl. centr.et. plinskog grijanja)
Instalacije: tehnički naprednije (više utičnica i TV priključaka, fid sklopka, optički kabel, itd)
Portafon: videoportafon
Videonadzor: većinom ima
Vlasnički list: ako banka kreditira kupce tokom gradnje, dokumentacija je uredna
Cijena stana prilikom kupnje: veća
Porez kod kupnje novogradnje u sustavu pdv-a od pravne osobe: nema za kupca
Cijena stana prilikom prodaje: veća
Klima: ima
Ugrađeni materijali: kvalitetni
Vanjska stolarija: profil prozora ima 6 komora što znači da ima dobru toplinsku izolaciju (izo staklo punjeno argonom)
Sanitarije: visokokvalitetne (ugradni vodokotlić, viseća školjka, tuš kabine, moderne mješalice)
Keramika: talijanska ili španjolska renomiranih proizvođača, visoke klase, mogućnost odabira
Ulazna vrata: protuprovalna i protupožarna
Parket: klasični hrastov parket dvoslojni ili troslojni
Vanjska žbuka: silikatna, termo fasada
Garancija: 2 godine na ugradnu opremu, 10 na krov i gradnju po Zakonu o gradnji
Energetski certifikat: A i B
STAROGRADNJA
Parkirna mjesta: često nema
Lift: često nema, ako ima star je i potrebno ga je urediti ili zamijeniti
Pričuva: često velika jer puno toga treba popravljati (osobito krov ili fasadu)
Vizualni dojam zgrade: često loš (zapušten)
Renoviranje (instalacije struje vode, plina): treba
Toplinska izolacija na fasadi: ponekad i bez toplinske izolacije zbog starosti objekta il nedostatka sredstva
Toplinska izolacija stubišta: nema
Fasada i hodnici zgrade, okoliš: često ne izgleda reprezentativno i treba popravak
Vlasnički list i dokumentacija: ponekad je nesređeno ili nepotpuno
Fasada i hodnici zgrade, okoliš: često nesređeni
Troškovi grijanja: viši, jer je toplinska izolacija tanja (slabija)
Grijanje: plin, toplana
Dimnjaci: stariji, često neispravni, potrebno uređenje, (fasadni bojleri ili obični starije generacije)
Zasebna brojila za vodu: nema, plaća se po članovima, troškovi se ne mogu kontrolirati
Očitavanje brojila: dolaskom u stan
Instalacije: manje utičnica i TV / Internet priključaka
Portafon: većinom običan
Videonadzor: nema
Cijena stana prilikom kupnje: manja
Porez kod kupnje nekretnine od fizičke osobe: 4%
Cijena stana prilikom prodaje: manja
Klima: često nema
Ugrađeni materijali: srednje kvalitete
Vanjska stolarija: 1-2 komore što znači, da ima slabu toplinsku izolaciju (često obično staklo)
Sanitarije: srednje kvalitete (često kada, i vanjski nadžbukni kotlić)
Keramika: često ranijih godina, i potrebno ju je mijenjati
Ulazna vrata: obična, u slučaju adaptacije protuprovalna
Parket: različite vrste parketa
Vanjska žbuka: obična fasada
Garancija: nema
Energetski certifikat: često C,D, E